拿到预售证一年多之后初春少女，李嘉诚在北京的终末一个房地产神气御翠园开售！

“比邻近二手房价钱还要低廉”

据财联社报说念，有商场音书称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”神气于近日开盘，胜利以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/浅薄米，比近邻二手房的价钱还低。

据网友爆料，10月26日上昼，售楼处门口有1000多购房者在门外列队等着看房，售楼处里边仍是挤满了东说念主。据说售楼处崇敬审核的手机王人卡机了。

据《中国基金报》报说念，本日50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新址源初春少女，不外价钱大宗上调，除了联排别墅的均价在8万元/浅薄米以上以外，高层的价钱在7.7万元/浅薄米到8.6万元/浅薄米之间，按照该神气此前9.07万元~9.97万元/浅薄米的备案价，这次特价房每浅薄米售价着落近1.5万元~2.4万元，由此计较，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，卓绝于打了7.6折。

“因为价钱比邻近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户迥殊多，王人需要排号，以致一个销售要带5个客户。”该神气售楼东说念主员告诉记者。

另据《证券时报》最新报说念，记者致电该神气售楼处进行求证，一位销售东说念主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，仍是卖收场，价钱区间是每浅薄米7.5万元至7.9万元，50套不全是听说那么低的价钱。

“当今仍是莫得特价房了，均价在每浅薄米8万多元，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们王人是‘一房一价’。”该销售东说念主员还告诉记者，神气是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖收场。这两天售楼处一直在赓续加推，加推一批卖一批，整个要推400多套房，随机是一个单位推，随机是部分楼层推。

不外，关于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅在剿袭记者采访时示意，这谈不上“抛售”，因为这个神气从亮相到开盘的系数蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价钱，可能是思给一直在等的一些老业主比较实惠的价钱动作回馈。另外，也可能是思通过这么的样式马上把商场作念热。从开盘的角度来讲，建筑商照旧要随行就市订价。

捂盘23年后入市，价钱暴涨50倍

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值得温雅的是，御翠园神气从拿地于今，已建筑了23年，其亦然昔日李嘉诚参加北京的第一个住宅神气。

公开贵寓清楚，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司建筑。据多家媒体此前报说念，御翠园场所的姚家园神气地块总面积约40万浅薄米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/浅薄米。

拿地4年后，长实建筑的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“建筑”阶段。距离拿地20多年后，该神气二期御翠园才在本年开盘入市。

据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日赢得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万浅薄米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产物，拟售均价在9.07万元到9.97万元/浅薄米。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。

在这20多年工夫里，李嘉诚旗下企业也享受到地盘增值带来的利好，御翠园销售备案价比拟地价高潮了50多倍。分析东说念主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于其时拿地的地价来看初春少女，售价也高潮了近50倍，其仍能大幅盈利。